Rheinsheim: Dreifamilienhaus mit großem Garten, Hof und Nebengebäude

Gesamtansicht
Ansicht von Süden
der große Garten
Hof, Nebengebäude, Garagen
überdachte Terrassen
das Treppenhaus
sehr hohe Räume im OG u. EG
Esszimmer im OG
Küche im OG
älteres Bad im OG
neues Bad im EG
großzügige helle DG Wohnung
helles Bad im DG
1-Zi.-Appartment im EG
Grundriss Grundrisse EG OG
Grundriss Grundrisse UG DG
Grundriss Lageplan
Nebengeb. Ausbau vorbereitet
Bad Nebengebäude vorbereitet
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Eckdaten

Kennung 6197
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76661 Rheinsheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 283 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thorsten Lau
Gesellschafter
Tel. +49 7271 959951
Mobil +49 171 5439822

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 944 m²
Baujahr 1920
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2020
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 201.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 12.04.2031

Objektbeschreibung

Am östlichen Ortsrand von Rheinsheim, in Bahnhofnähe, steht dieses großzügige Wohnanwesen. Es besteht aus einem stattlichen Wohnhaus mit drei 2,5 Zi.-Wohnungen (83 + 84 + 80 m²), einem Appartment (25 m²), einem zweigeschossigen Nebengebäude (Ausbau vorbereitet auf ca. 80 m²), zwei überdachten Terrassen (44 m²), einem gepflasterten Hof und einem großen Garten mit altem Baumbestand. Was besonders auffällt, sind die sehr hohen Räume im EG und OG des Hauses, mit Deckenhöhen von 2,90 und 2,80 m. Auch im OG des Nebengebäudes ist die Höhe unter dem Pultdach außergewöhnlich. Dieser Raum bietet sich geradezu an, als Wohnung oder Büro ausgebaut zu werden. Nach dem Ausbau könnte dieses Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² haben, was auch Kapitalanleger ansprechen dürfte. Übrigens: Das Objekt kann mietfrei innerhalb von ca. 3 Monaten übergeben werden.
Das Wohnhaus wurde in den letzten 13 Jahren überwiegend modernisiert, es sind aber noch Restarbeiten erforderlich. Was gemacht ist, sind die Dacheindeckung inkl. PV-Anlage, die Dämmung, die Fenster, die Heizung, die Strom-, Wasser-, Abwasser-, Heizleitungen, 2 Bäder. Im Nebengebäude sind Fassadendämmung, Wasser-, Heizleitungen schon gemacht, die weiteren Ausbaumaterialien sind bereits vorhanden.
Grübeln Sie nicht lange, denn interessante Immobilien sind begehrt! Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Anwesen gern vor Ort.

Umgebungsinformationen

Legende
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