LD-Godramstein: Wohnanwesen mit Flair. Auch für Gewerbeideen.

Ansicht von Süden
Hauseingang
Hof Freisitz Garage
kleiner Garten und Reben
überdachter Freisitz
Blick in den Hof
Scheune
Laden oder Küche und Bad
Wohnstube vorn
Wohnküche hinten
Wohnzimmer im OG
Küche oder Zimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Flur im OG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundrisse OG DG
Grundriss Lageplan
Zimmer im DG
Garage Werkstatt Lager
der große Keller
historisches Detail
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Eckdaten

Kennung 6175
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76829 Landau-Godramstein
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 188 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,32 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thorsten Lau
Gesellschafter
Tel. +49 7271 959951
Mobil +49 171 5439822

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 400 m²
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1867
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 283.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 08.11.2030

Objektbeschreibung

Für dieses hübsche, gepflegte Anwesen im Ortskern von Godramstein suchen wir Leute, denen ältere Häuser mehr Freude bereiten als neue. Ehemalige Bauernhäuser haben einfach besonderen Charme und Flair. Dafür macht man gern Kompromisse, z. B. niedrigere Türen, kleine Bäder oder nicht so hoch dämmende Baumaterialien. Die Lage in der lebendigen Ortsmitte ist wiederum ein Punkt, den Gewerbetreibende toll finden werden. Der ehemalige Laden mit Eingang von der Straße eignet sich vielleicht für Ihre Gewerbeidee! Oder als vermietbare Singlewohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Insgesamt bietet das Haus stolze ca. 186 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Ein 6. Zimmer wäre im hinteren Dachspeicher noch machbar. Das Haus, erbaut ca. 1867 und erweitert ca. 1966, steht auf einem historischen Keller, der teils schon 400 Jahre alt ist, sehr massiv und gut in Schuss. Dort steht die sparsame, moderne Gasbrennwerttherme von 2017. Hinter dem Wohnhaus grenzt ein Nebengebäude an, prima als Garage, Werkstatt, Lager. Gegenüber steht eine kleine, massive Scheune mit 2 hohen Räumen. Hinten im hübschen Hof liegt ein kleiner Grünstreifen sowie ein idyllischer, überdachter Freisitz. Sie werden ihn lieben - wie eigentlich das gesamte Anwesen! Melden Sie sich bitte zu einer individuellen Besichtigung an, wir nehmen uns gern Zeit für Sie!
Übrigens zahlen Sie hier nur die Hälfte der üblichen Maklergebühr, da wir auch vom Verkäufer bezahlt werden.
Für eine virtuelle 360° Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen den Zugang über unsere Homepage, nicht über Immoscout.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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