Graben-Neu.: 1 bis 2-FH zum Sanieren, an der Bahnlinie.

Südansicht
Hauseingang
Südwestseite mit großem Garten
große Gartenfläche
überdachte Terrasse
großes Wohn-Esszimmer
große offene Küche
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer 1 EG
Kinderzimmer 2 EG
Bad EG
Treppe ins DG
Studio im DG
Schlafzimmer im DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Lageplan
Bad im DG
Küche im DG
viel Platz auch im Keller
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Eckdaten

Kennung 6163
Objektart Einfamilienhaus
Straße Kirbsenkopf 1
Lage 76676 Graben-Neudorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 193 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Thorsten Lau
Gesellschafter
Tel. +49 7271 959951
Mobil +49 171 5439822

Weitere Angaben

Baujahr 1998
Grundstücksfläche ca. 894 m²
Kellerfläche ca. 102 m²
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 103.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 22.09.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus, das auch als 2-Generationen-Haus gut nutzbar ist. Der Zustand des Fertighauses mit Keller ist leider ziemlich schlecht. Der Innenausbau und die Außenanlagen müssen komplett erneuert werden. Die Lage in Neudorf Nord an der viel befahrenen Bahnstrecke und der Huttenheimer Landstraße sollten Sie sich vor einer Anfrage vor Ort anschauen, die Adresse ist: Kirbsenkopf 1, Graben-Neudorf. Wir haben wegen Zustand und Lage den Preis auf ein attraktives Niveau gesenkt, um den richtigen Käufer finden.
Das Grundstück ist sehr groß, das Haus ebenso. Es bietet im EG bereits eine komplette 4-Zi.-Wohnung auf ca. 125 m², mit riesigem Wohn-Esszimmer, offener Küche, 3 Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC. Im DG sind es weitere ca. 68 m² mit großem Studio, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine räumliche Abtrennung der Treppe würde die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglichen.
Der Angebotspreis von 398.000 € setzt sich aus 2 Teilen zusammen: 158.000 € kosten die Baulichkeiten, und 240.000 € das Grundstück der Gemeinde. Im Moment besteht noch ein Erbbauvertrag bis Juni 2023, das heißt, der Eigentümer bezahlt monatlich an die Gemeinde für die Nutzung des Grundstücks. Aber das Grundstück kann bis zum 30.11.2020 zum o.a. Preis gekauft werden, danach ist kein monatlicher Erbpachtzins mehr fällig. Rufen Sie uns an, wenn Sie dazu Fragen haben!
Möchten Sie das Anwesen besichtigen? Wir nehmen uns gern Zeit für Sie.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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