Rülzheim: 2-Fam.-haus mit Bauplatz oder Garten

Südwestansicht
Terrassenseite
Garten oder Bauplatz
Terrassenausblick
überdachter Hof und Carport
Treppenhaus
Flur EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad im EG
Esszimmer im OG
Küche im OG
Wohnzimmer OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG und Keller
Grundriss Beispiel für Bebauung
Umgebungsplan Grundstücksplan
Bad im OG
Balkonblick in den Garten
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Eckdaten

Kennung 6155
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76761 Rülzheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Thorsten Lau
Gesellschafter
Tel. +49 7271 959951
Mobil +49 171 5439822

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1963
Grundstücksfläche ca. 720 m²
Letzte Modernisierung 2003
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 229.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 10.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten liegt schön frei und sonnig an einer ruhigen Straßenecke. Auf dem Gartenanteil von ca. 300 m², der an die Hengenstraße grenzt, könnte man hier noch ein zweites Wohnhaus errichten. Die Erschließung ist kurz und kostengünstig möglich. Die von uns gedachte Bebauung des Grundstücks ist aus Sicht des Rülzheimer Bauamts genehmigungsfähig. Eine Baugenehmigung existiert aber noch nicht.
Die Bauplatznutzung des Gartens wirkt sich so auf den Kaufpreis aus: Für Wohnhaus mit Terrasse, Garage, Carport u. breitem Vorgarten sind 314.000 € angesetzt, für den Bauplatz 105.000 €. Der ist ca. 300 m² groß, ca. 15 x 20 m. Wenn Sie das Haus ohne Garten kaufen möchten, kein Problem - Bauplatzkäufer haben wir.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und einen Keller. Im EG und im OG befindet sich jeweils eine 2-Zi.-Wohnung mit je ca. 60 m² innen, zzgl. Terrasse bzw. Balkon. Beide waren mit 3 Zimmern geplant, aber man hat die Trennwände zum Kinderzimmer entfernt, um die Wohnzimmer attraktiver zu machen. Die Küchen sind sehr klein, dafür die Esszimmer riesig, so dass man hier moderne Küchen mit Essbereich einbauen kann. Die beiden kleinen Bäder sind im Laufe der Zeit schon mal modernisiert worden, ebenso die Fenster. Die Gaszentralheizung ist von 2003.
Eine Besichtigung vor Ort bringt mehr als tausend Worte!
Wie so oft bei Lau & Partner übernimmt auch hier der Verkäufer die Maklerprovision. Diese Objekte sind sehr begehrt, zögern Sie nicht zu lange mit Ihrer Anfrage!

Umgebungsinformationen

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