Rülzheim: Knuffiges Haus mit Gartenidyll

Ansicht von der Straße
Südostansicht
Terrasse auf der Südseite
überdachter Whirlpool
kleine Spielwiese
Gartenidylle
Esszimmer mit offener Küche
Blick in die moderne Küche
das große Wohnzimmer
Treppe ins DG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
das blaue Retro-Bad
Grundriss Grundrisse
Grundriss Keller und Lageplan
Treppe zum Dachspeicher
ausgebauter Dachspeicher
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Eckdaten

Kennung 6152
Objektart Einfamilienhaus
Lage 76761 Rülzheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 124 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Thorsten Lau
Gesellschafter
Tel. +49 7271 959951
Mobil +49 171 5439822

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1997
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1966
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 444 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 136.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 24.06.2030

Objektbeschreibung

Sie finden ältere Häuser stilvoller als neue? Und ein gut eingewachsener Garten, mit Liebe gehegt und gepflegt, lässt Ihr Herz höher schlagen als ein nüchterner Bauplatz? Dann schauen Sie sich doch dieses süße Wohnanwesen in Rülzheim mal etwas genauer an!
Das Einfamilienhaus aus den 60ern mit Keller und Garage wurde massiv erbaut, ist rundum gepflegt und gut in Schuss, jedoch nicht komplett modernisiert. Man sieht es schon an dem noch originalen Bad im DG. Aber vieles ist auch schon gemacht, zum Beispiel die Fenster, die Gas-Brennwert-Heizung, die Haustür, die Fassade, die Fußböden...
Die Aufteilung ist recht klassisch: Im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, alles schön offen und hell, sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer, das kleine Bad im Retrolook und eine Abstellkammer. Eine Einschubtreppe, die kaum Platz benötigt, führt in den wohnlich ausgebauten Dachspeicher mit angenehmer Stehhöhe und viel Licht. Wir haben diese zusätzlichen ca. 19 m² (36 m² Bodenfläche) nicht in die offizielle Wohnfläche einbezogen, weil es eben keine stationäre Treppe gibt.
Auf der großen, teils überdachten Süd-Terrasse genießen Sie viel Sonne, auch im Winter, wenn sie tief steht, da nach Süden keine Häuser oder Bäume stehen. Hier grenzt ein Fußweg und ein Spielplatz an den Garten. Terrasse und Garten sind nicht einsehbar.
Das Rülzheimer Schulzentrum mit Kindergarten ist in 2 Minuten erreichbar. Auch mit Supermärkten, Ärzten, Freizeiteinrichtungen, B9-Anschluss und Stadtbahn nach KA/GER ist der hübsche Ort gut ausgestattet.
Sind Sie schon ein wenig verliebt in diese Immobilie? Für eine kurzfristige Besichtigung sind wir gerne da. Übrigens, die Maklerprovision übernimmt komplett der Verkäufer.

Umgebungsinformationen

Legende
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