Wörth: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

Westansicht
Ostansicht mit Garten
der Garten
Wohnzimmer EG Wohnung
Schlafzimmer EG Wohnung
Küche EG Wohnung
Bad EG Wohnung
Wohnzimmer OG Wohnung
Schlafzimmer OG Wohnung
Kinderzimmer OG Wohnung
Küche OG Wohnung
Bad OG Wohnung
Monteurszimmer im EG
Gemeinschaftsbad im EG
Grundriss Grundrisse Exposé
Treppenhaus EG
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Eckdaten

Kennung 6135
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76744 Wörth am Rhein
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 378.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kati Pietschmann
Gesellschafter
Tel. +49 7271 959952
Mobil +49 172 5799338

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Baujahr 1974
Grundstücksfläche ca. 320 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 202 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 27.02.2030

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus im alten Ortskern von Wörth steht zum Verkauf. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt. Einige teure Investitionen wie neue Dacheindeckung im Jahre 2002 und neue Fenster in 2003 wurden bereits vorgenommen, die Heizung ist von 1998, der Brenner von 2009.
Die Aufteilung des Hauses sieht so aus: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zi.-Wohnung mit 49 m². Außerdem liegen im EG noch 2 Einzelzimmer und ein Gemeinschaftsduschbad, perfekt zur Vermietung an Monteure oder Einzelpersonen geeignet. Man könnte durch Verlegen der Trennwand im Treppenhaus auch eine großzügige 4-Zi.-Wohnung im EG erhalten. Das Obergeschoss ohne Dachschrägen bietet eine helle und sehr großzügige 3-Zi.-Wohnung mit ca. 94 m² inklusive Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Hof ist der hintere Teil mit einem Carport überdacht. Dahinter schließt sich ein sonniger Garten an.
Zur Zeit ist das Erdgeschoss vermietet, die Mieteinnahme beträgt monatlich 805 €. Wenn man das Obergeschoss zusätzlich für ca. 700 € vermieten würde, könnte es für einen Kapitalanleger ein tolles Renditeobjekt sein, die Bruttorendite wäre dann 4,8 %.
Wir zeigen Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung vor Ort, bitte melden Sie sich einfach bei uns! Wir bieten Ihnen dieses Objekt übrigens ohne zusätzliche Käuferprovision an, da wir vom Verkäufer bezahlt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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