Rheinzabern: Kleines modernisiertes Zweifamilienhaus

Ansicht von außen
Blick zur OG Wohnung
Terrasse in der Scheune
Wohnzimmer in der EG Wohnung
Küche in der EG Wohnung
Duschbad im EG
Wendeltreppe ins Schlafzimmer
Eingang zur OG Wohnung
Wohnesszimmer mit Küche im OG
Bad im OG
Schlafzimmer im OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 6065
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Maximilianstraße 26
Lage 76764 Rheinzabern
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 129 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Thorsten Lau
Gesellschafter
Tel. +49 7271 959951
Mobil +49 171 5439822

Weitere Angaben

Baujahr 1950
Letzte Modernisierung 2017
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 283.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 20.12.2028

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Rheinzabern. Es bietet zwar keinen Garten, aber einen Hof und eine ehemalige Tabakscheune, die man zu einem großen, überdachten Freisitz umfunktioniert hat.
Die beiden Wohnungen bieten je 2 Zimmer, Küche, Bad. Die vordere Wohnung hat ca. 63 m² und bietet im EG die große Küche, das Wohnzimmer und das Bad, und im OG das Schlafzimmer. Die 2. Wohnung liegt nur im OG. Sie hat innen ca. 52 m² sowie die große, überdachte Terrasse in der Tabakscheune mit ca. 28 m². Durch einen kleinen Umbau könnte man das Haus auch so aufteilen, dass im EG eine 1-Zi.-Wohnung mit ca. 44 m² und im OG eine schöne 3-Zi.-Wohnung mit ca. 85 m² entsteht. Im EG der Scheune stehen beiden Wohnungen Abstellräume zur Verfügung, im Keller auch eine Waschküche.
Das gesamte Haus wurde vor kurzem modernisiert. Die Fenster sind von 2015, ansonsten ist das meiste 2017 erneuert worden: Heizung, Bad, Sanitär, Elektrik, Fußböden. Jede Wohnung hat übrigens ihre eigene Gasbrennwerttherme. Die modernen Einbauküchen werden mit verkauft und sind im Kaufpreis schon enthalten.
Momentan ist die vordere Wohnung an ein junges Paar für 520 € monatliche Kaltmiete vermietet. Sie würden gern noch 2-3 Jahre hier wohnen bleiben und wissen, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich ist.
Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte

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